刚刚，房贷利率又降了！东莞首套最低3.05%

　　刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。这也是2024年内五年期LPR第二次下调，相比2月份的3.95%，五年期下调了10个基点。降息了！东莞首套房贷利率最低3.05%！

　　今年开始，东莞官宣即日起取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。据了解，现在东莞首套房的利率门槛基本都在3.15%，相当于低于基准80个基点（五年期LPR为3.95%）。现在五年期LPR降至3.85%，也意味着首套房贷利率可低至3.05%！东莞人买房成本再降。

　　按照200万元房贷、贷款30年等额本息计算，相比之前普遍的3.15%，现在3.05%的利率，月供少了109元，总利息少了39107元。

一、LPR是什么？

　　贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。每月20日（遇节假日顺延）9时15分公布。

　　LPR降低，对还款有何影响？

　　今天就将比较常见的问题做个汇总，一起来看看吧！

　　有关LPR的热门问题

　　什么是LPR？

　　贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。每月20日（遇节假日顺延）9因15分公布。

　　什么是利率调整日？和LPR有什么关系？

　　一般是每年1月1日或贷款发放日在每年的对应日期。贷款利率将在利率调整日根据上一期的LPR报价进行调整。

　　LPR降低了，对还款有影响吗？

　　不一定，您的贷款利率会在利率调整日根据上一期的LPR报价进行调整，是否受影响与利率调整日的具体日期相关。

　　我的利率调整日是1月1日，1月20日的LPR下降了，为什么我的还款金额没有变？

　　若您的重定价日为1月1日，您2024年的房贷利率是根据2023年12月LPR报价进行调整。根据官方数据，12月的LPR报价（5年期）不变，所以您的还款金额目前没有变动。

　　如何查询利率调整日？利率调整日可以修改吗？

　　可通过手机银行查询，登录手机银行，点击贷款-我的贷款-详情，即可查询您的利率调整日，目前暂不支持修改利率调整日。

　　此次LPR的下调，无疑为购房者带来了实实在在的利好。不仅降低了购房成本，也提升了市场的信心。对于计划购房的人来说，这无疑是一个好消息。希望本文能帮助您更好地理解LPR及其对房贷的影响。