东莞楼市新政来了！提高贷款额度，鼓励房产“以旧换新”

　　5月24日晚，东莞市住房和城乡建设局、东莞市自然资源局、东莞市住房公积金管理中心、中国人民银行东莞市分行、国家金融监督管理总局东莞监管分局联合发布《关于进一步优化房地产相关政策的通知》（下称《通知》）。通知自印发之日起施行。全文如下：

东莞楼市新政要点

一、优化土地供应管理

　　统筹考虑全市多层次、高品质的住宅定位，优化规划指标，引导企业打造差异化产品，进一步满足多样化住房需求。

二、优化建筑工程容积率计算规则

　　提高住宅项目建设品质，优化住宅用地容积率计算规则。

三、调整开竣工违约责任核算标准

　　降低开竣工违约金标准，因政府原因或不可抗力导致项目不能按期开竣工的，可申请顺延开竣工时间。

四、优化商品房销售管理

　　全市新建商品住房项目不再采用根据“莞e认购”诚意登记情况决定是否采取公证摇号选房的销售模式，鼓励开发企业采取公证摇号销售。

五、加大金融支持房地产市场力度

　　进一步发挥房地产融资协调机制作用，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持。

六、放宽住房公积金个人住房贷款政策

　　月还款额占家庭收入的比例上限从55%调整为60%，最高贷款额度首套房和二套房分别从100万元、60万元调整为120万元、80万元。

七、营造良好房地产市场环境

　　严格查处将商办类项目变相改造为具备居住功能的“类住宅”建筑的行为，扎实推进“两违”治理工作。

八、加快推进保障性住房建设

　　结合城中村改造、城市更新、现代化产业园区配套建设等工作，切实加大保障性住房建设和供给。

常见问题解答

　　1. 新政对购房者有哪些具体利好？

　　新政提高了住房公积金贷款额度，首套房和二套房的最高贷款额度分别从100万元、60万元调整为120万元、80万元。此外，取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率下限，降低了购房成本。

　　2. 如何理解“以旧换新”政策？

　　鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房人三方联动开展“以旧换新”活动，助力打通一、二手房置换链条。这意味着购房者可以通过卖掉旧房来购买新房，享受更优惠的贷款政策和价格。

　　3. 新政对房地产开发企业有何影响？

　　新政优化了土地供应管理和建筑工程容积率计算规则，降低了开竣工违约金标准，鼓励开发企业自主组织销售，进一步激发市场活力。

　　4. 住房公积金贷款政策有哪些调整？

　　月还款额占家庭收入的比例上限从55%调整为60%，异地贷款不再设置户籍限制，最低首付款比例与本地贷款一致。

　　5. 新政如何保障购房人的合法权益？

　　新政严格查处将商办类项目变相改造为具备居住功能的“类住宅”建筑的行为，扎实推进“两违”治理工作，坚决遏制、打击“小产权房”，切实保障购房人合法权益。

　　此次东莞楼市新政的出台，旨在优化房地产市场环境，促进房地产市场高质量发展。无论是购房者还是房地产开发企业，都将从中受益。希望本文能帮助您更好地理解新政的具体内容和影响。