同样是房产抵押贷，为什么你的利率比别人高那么多？

　　都说现在银行的房产抵押贷款在放水，并且利率最低可以做到2.5%。

　　那为什么自己去银行办理的时候，要么是被拒贷，要么是利率很高呢？这是很多小白在办理房产抵押贷时会产生的疑惑。

　　其实，不同银行房产抵押贷款本来就有差异。同样资质的借款人，在A银行可能拿到的利率很低，但在B银行却有可能会被拒贷。

　　一般来说，房产抵押贷款的利率和以下因素有关系

一、房抵贷类型

　　经营贷，低于消费贷；

　　房屋一抵，低于房屋二抵；

　　房产抵押经营贷的利率一般在3~3.6%居多，房产抵押消费贷利率则在4%左右居多。全款房抵押贷（一抵）利率在3%~4%居多，按揭房抵押贷（二抵）利率，很多在4%，甚至5%以上。

二、期限

　　银行贷款利率的基准是LPR，目前1年期LPR3.35%，5年期以上3.85%。也就是说，贷款期限越长，利率往往越高。

三、经营真实性

　　现在大多数银行的房产抵押贷，以经营贷为主。利率越低的经营贷，通常对经营真实性要求越高。比如要求营业执照12个月以上，有真实经营流水等

四、好人好房

　　所谓的好人，就是征信没啥问题。收入、流水等各项资质，也都很nice。像征信花、负债高这类群体，本身有一些瑕疵，那能进件的银行就少了一大半，更何谈拿到更低利率呢。

　　好房，就是房子地段好、价值高。比如现在成都房抵利率最低2.5%，它就要求房子楼龄要在10年内，单价2万以上，总价200万以上。

　　综上，在办理银行房产抵押贷时，利率的高低和多种因素有关。我们需要根据自身资质去选择合适银行，不要盲目进件。