东莞首套房贷利率低至2.65%，比公积金贷款利率还低！

　　LPR又下调了！

　　今天（10月21日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：

　　1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。均较上一期下降0.25个百分点。

　　记者了解到，这也是年内5年期以上LPR第三次下调：

　　第一次是2月20日，从4.2%调整至3.95%；

　　第二次是7月22日，从3.95%调整至3.85%；

　　第三次就是今天，从3.85%调整至3.6%。

　　据悉，今年1月1日，“莞e认购”小程序“温馨提示”中的“关于差别化住房信贷政策”内容进行了调整：自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法治化原则自主确定。

　　今天以前，东莞首套房的利率门槛，最低是2.9%，相当于低于基准95个BP（今天以前5年期以上LPR为3.85%）。

　　今天以后，5年期以上LPR降至3.6%，因此，理论上东莞首套房利率可低至2.65%，比公积金（目前5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%）还低。东莞人的房贷负担大大减轻。

　　按照200万元商贷，等额本息贷款30年计算，相比存量房贷普遍的4.2%，目前理论上最低的首套房贷利率2.65%，月供少了1721元，总利息少了近62万元。

LPR热门问题

　　有关LPR，东莞好房经常会遇到一些粉丝提问，今天就将比较常见的问题做个汇总，一起看看吧。

　　1、什么是LPR？

　　贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。每月20日（遇节假日顺延）9时公布。

　　2、什么是利率调整日？和LPR有什么关系？

　　一般是每年1月1日或贷款发放日在每年的对应日期。贷款利率将在利率调整日根据上一期的LPR报价进行调整。

　　3、LPR降低了，对还款有影响吗？

　　不一定，您的贷款利率会在利率调整日根据上一期的LPR报价进行调整，是否受影响与利率调整日的具体日期相关。

　　4、我的利率调整日是1月1日，1月20日的LPR下降了，为什么我的还款金额没有变？

　　若您的重定价日为1月1日，您2024年的房贷利率是根据2023年12月LPR报价进行调整。根据官方数据，12月的LPR报价（5年期）不变，所以您的还款金额目前没有变动。

　　5、如何查询利率调整日？利率调整日可以修改吗？

　　可通过手机银行查询，登录手机银行，点击贷款-我的贷款-详情，即可查询您的利率调整日，目前暂不支持修改利率调整日。