东莞公积金利率2.85%，不香了？

　　公积金贷款和商业贷款，今时不同往日？

　　就在周一（10月21日），央妈又来了一场史诗级降息，与房贷利率挂钩的5年期LPR下调足足25BP。

　　消息一出，大家都在评论区热议，公积金大户脸上的笑容都变成了一声“卧槽”。

　　与此同时，大家纷纷跑来问小编：

　　现在商业贷款最低多少？公积金是不是也要降25BP？我同时申请了公积金和商贷，还没批下来，能改成纯商贷吗？

　　各种疑问，各种声音都有，小编统一从粉丝群、朋友圈、后台评论留言中，为大家整理了最关心的问题，进行逐一回答。

　　打爆电话！摸查多家银行

　　普遍首套商贷利率最低2.9%起

　　在LPR更新后小编帮大家计算过，理论上来说，如果各大行积极跟进，那么房贷利率将有望变更为：

四大行（中建农工）：2.65%-2.8%

其余中资行（交行、邮储等）：2.75%-2.8%

外资银行（汇丰、渣打等）：最低2.7%

　　这意味着，东莞首套房贷利率有望可以做到最低2.65%？（注意，这里是问号）

　　但实际上，小编跟踪了两天，很多业内朋友表示这个数据还没执行，未必能突破自律下限。

　　就在昨日晚上（10月22日），隔壁兄弟@广州房产君收到消息：

　　人行通知继续按不低于2.9%批贷，和降息之前保持一致。

　　的确，从我们摸查东莞多家银行发现，目前有银行首套房贷利率仍然维持在3.05%。

　　建设银行、招商银行、汇丰银行、广发银行等普遍最低可以做到2.9%，大部分主流银行首套房贷利率主要在2.9%-2.95%区间。

　　若大家有发现其他银行可以做到更低的利率，欢迎留言补充哦～

　　| 东莞各银行房贷利率情况一览

　　其中，建设银行以及招商银行个贷经理告诉小编，无论LPR降25BP，目前房贷利率申请最低仍然是2.9%。

　　那么，倘若继续未有新通知，2.9%=3.60%（最新5年期LPR）-70BP，即LPR下调，加减点上浮？

　　emm...

　　这么算下来，好像此前能做到-80BP和-90BP的这批新房业主比较划算？

　　毕竟LPR是变动的，加减点是不变的。

　　坏消息之外，但小编还是收获了一个好消息

　　其中有两所四大行，在购买千万豪宅申请房贷时，只要贷款金额够高（千万级别）、资质够好，有可能做到最低2.7%。

　　不过条件苛刻，暂时不具备普遍性。

　　所以，暂时来说，东莞首套商贷利率普遍最低2.9%，仍然是高于公积金贷款利率2.85%的。

　　公积金贷款大户先不用着急。

　　后续小编会持续跟踪，若有突破，马上发稿通知大家～

　　LPR下调25BP

　　最大获益的，是存量房贷业主

　　其实，这一波五年期LPR下调25BP，是众多存量房贷业主的福音。

　　我们都知道，各大银行将在本月25日开始将会对存量房贷业主统一下调至LPR-30BP。（注意：现在房贷利率等于或低于LPR-30BP，不在本次调整范围内）

　　10月25日调整的是加减点。

　　| 东莞存量房贷利率下调情况一览

　　而本次LPR调整，虽然购买新房业主未有通知，但存量房贷业主会根据个人每年的重定日，进行调整存量房贷利率。

　　再上此前新政，存量房业主不仅下调了加减点，还下调了LPR。

　　| 近3年五年期以上LPR变动一览

　　举个栗子，A某目前商贷利率3.65%=此前LPR3.85%-20BP：

　　在10月25日银行统一批量调整加减点至：3.55%=此前LPR3.85%-30BP；

　　在A某个人重定日，则会根据最新LPR调整（每个月20日公布）至：3.3%=最新LPR3.6%-30BP。

　　所以总体来说，按目前一整套操作调整下来，大部分存量房贷业主商贷最低3.3%，逐渐与最新最低房贷利率2.9%缩小差距。

　　PS：实在不懂也没关系，可以私聊小编，根据个人情况帮你计算哦～

　　东莞公积金利率2.85%，还香吗？

　　属于公积金的“盛世”，在今年被一举打破。

　　根据公积金降息规则，新用户已经可以享受到2.85%的首套利率，而存量用户呢，现在仍在按3.1%还月供，直到两个月后的1月1日，才会调整到2.85%。

　　特别是此次LPR下调后，大家纷纷把公积金搬出来讨论。

　　有人问小编：公积金怎么变成商贷？

　　小编答：没有直接操作的选项。

　　按照目前最新情况，首套商贷利率仍然比公积金贷款利率高。

　　而且，公积金贷款利率更为稳定，浮动利率的存量业主，则每个月都会根据LPR情况随之变动。

　　有人说：去年办了商转公，现在成小丑了？

　　并不是哈。

　　若你是今年之前申请商贷的大部分存量房业主，即使在本轮LPR下调后，最低商贷基本还在3字头的利率。

　　但转公积金之后是享受2字头的利率，每个月还是有优惠节省利息。

　　仅有当下新购房者，才是享受最新最低2字头的商贷利率。

　　还有人问小编：公积金利率都接近商贷了，那我还交什么公积金？

　　不建议断缴公积金。

　　首先，如果断缴，你可能会无法使用公积金相关优惠，比如提取公积金交首付，断缴就会没法申请。

　　其次，公积金由个人和公司各缴一半，但所有的钱都归你，是一种福利。

　　哪怕你不使用公积金贷款，也可以将账户内的余额取出来还房贷/交房租，怎样都不吃亏。

　　那么，在座的各位都借了多少公积金？又有多少人打算去提还商贷吗？

　　评论区吱个声，我们互通有无，共同富裕！

　　好了，如果大家还有其他贷款问题，可以扫码加@小编，我们一定知无不言。